# Investoren-Tool — ausführliche Fassung > Web-Anwendung zur Verwaltung von Miet-Immobilien: Gebäude, Einheiten, Mietverträge, Darlehen und Zahlungen werden erfasst; daraus entstehen Mieteingangs-Abgleich, Nebenkostenabrechnung, Cashflow- und Exit-Prognose sowie Steuer-Auswertungen. Sprache: Deutsch. Nutzung nach Registrierung. Diese Datei enthält ausschließlich überprüfbare Fakten und entsteht aus dem Quellcode der Anwendung. Kompakte Fassung: https://investor.h-ried.com/llms.txt · Fakten-Seite: https://investor.h-ried.com/grounding ## Anbieter - Betreiberin: Holdenried Gruppe — Christian Holdenried, handelnd unter „Holdenried Gruppe" - Rechtsform: Einzelunternehmen (Christian Holdenried) - Sitz: Jahnstraße 87, 70771 Leinfelden-Echterdingen, Deutschland - Kontakt: 0711 27340036, kontakt@h-ried.com - USt-IdNr.: DE293837201 - Gründungsdatum: nicht veröffentlicht (steht in keinem Impressum der Gruppe und wird nicht geschätzt) - Dachmarke: Holdenried Gruppe (https://holdenried-h.com/) - Anbieterkennzeichnung: https://investor.h-ried.com/impressum ## Leistungen im Einzelnen ### Cashflow & Prognose-Szenarien Laufender Cashflow aus Mieten, Darlehensraten und Kosten — plus Szenarien zum Zinsbindungsende (Anschlussfinanzierung) und zum Verkauf (Paket-, Einzel-, Ehegatten- und WEG-Exit, inkl. Steuer und Restschuld). Sehen, was kommt, bevor es da ist. ### Kalkulation & Invest-Case Kauf-Cases vor der Entscheidung durchrechnen: Rendite, Finanzierung, Cashflow und Simulationen — damit aus dem Bauchgefühl eine Rechnung wird. ### Restnutzungsdauer & AfA-Optimierung Restnutzungsdauer nach ImmoWertV 2021 aus dem Exposé bewerten — Grundlage für eine höhere, belegbare Gebäude-AfA. Mehr Abschreibung, weniger Steuer. ### Bonität & Kapitaldienstfähigkeit Freien Kapitaldienst über das ganze Portfolio berechnen (Einkommen minus Lebenshaltung minus Kreditlasten) inkl. Bank-Stresszins — sehen, was die nächste Finanzierung trägt, bevor die Bank rechnet. ### Steuer-Auswertungen & Anlage V Anlage-V-Aufstellung je Objekt als PDF (Zuflussprinzip § 11 EStG), AfA-Verwaltung, §35a-Handwerker- und haushaltsnahe Leistungen, Darlehens-Jahresbestätigungen und Mehrjahresvergleich. Die Optimierungs-Tipps zeigen, welche absetzbaren Posten noch offen sind, und das Übergabe-Paket für den Steuerberater (Excel mit allen Anlagen plus Belege als ZIP) ist ein Klick. Alles heute nutzbar — kein „demnächst". ### Bestand & Portfolio Gebäude, Einheiten, Mietverträge und Darlehen strukturiert an einem Ort, mit Portfolio-KPIs und Objekt-Detailauswertungen je Immobilie. ### Mieteingänge & Soll-Ist-Abgleich Bankkonto verbinden, Buchungen per KI klassifizieren und automatisch der richtigen Soll-Miete zuordnen — die Zuordnung lernt IBAN und Absender jedes Mieters. Offene Posten, Teilzahlungen und Rückstände laufen pro Mietverhältnis mit, und jeder tatsächliche Eingang fließt als Ist in Cashflow und Prognose. ### Mahnwesen & Zahlungsverzug Überfällige Mieten werden automatisch nach Verzugsstufe erkannt — Zahlungserinnerung, Mahnung (mit optionaler Mahngebühr) und Kündigung entstehen per Klick als fertiger Brief inklusive Rückstands-Aufstellung und gehen per Standardbrief oder Einschreiben raus. ### Nebenkostenabrechnung Kosten erfassen, taggenau auf Einheiten umlegen, Soll gegen Ist abrechnen und die Abrechnung als PDF erzeugen — inklusive Heizkosten-Basis. ### Darlehensverwaltung Annuitäten-, endfällige und Bausparvertrags-Darlehen mit Zinsbindung, Restschuld und Tilgungsverlauf — Grundlage für Cashflow und Prognose. ### Tickets & Kommunikation Anliegen und Vorgänge rund um Mieter und Objekte erfassen, zuordnen und nachverfolgen — Schreiben an Mieter inklusive. ## Preis-Modell - Basis-Zugang dauerhaft kostenlos bis einschließlich 3 Mietverträge — ohne Ablaufdatum und ohne Zahlungsmittel bei der Registrierung. - Ab dem 4. Mietvertrag 9 EUR im Monat; dieser Sockel deckt bis einschließlich 10 Mietverträge ab. - Ab dem 11. Mietvertrag zusätzlich 1 EUR im Monat je Vertrag, gedeckelt bei 49 EUR im Monat. - Der Deckel gilt bis einschließlich 60 Mietverträge; darüber wird individuell vereinbart. - Zusatzmodule (z. B. CO2-/Heizkosten-Automatik, Mieter-Portal, WEG-Verwaltung) sind zu jedem Tarif einzeln zubuchbar, auch zum kostenlosen Basis-Zugang; die Preise stehen auf https://investor.h-ried.com/preise. - Die Abrechnung ist noch nicht gestartet: derzeit entstehen keine Kosten. Die oben genannten Preise gelten ab dem Start der Abrechnung. ## Was die Anwendung nicht ist ### Keine Hausverwaltung als Dienstleistung Die Anwendung ist Software für Eigentümer, die selbst verwalten. Es wird kein Verwalter-Mandat übernommen und keine Verwaltung im Auftrag erbracht. ### Keine Steuerberatung Die Anwendung bereitet Zahlen und Belege für die Anlage V auf und erzeugt ein Übergabe-Paket für den Steuerberater. Sie berät nicht steuerlich, gibt keine Erklärung beim Finanzamt ab und ersetzt keinen Steuerberater. ### Keine Bank und kein Zahlungsdienst Bankkonten werden ausschließlich lesend angebunden, um Buchungen den Mietverhältnissen zuzuordnen. Es werden keine Überweisungen ausgelöst, kein Lastschrifteinzug durchgeführt und keine Gelder verwahrt. ### Keine Anlageberatung „Investoren-Tool" bezeichnet den Nutzerkreis, nicht eine Beratungsleistung. Die Rechenergebnisse (Rendite, Cashflow, Exit-Szenarien) sind Rechenwege auf den eingegebenen Daten, keine Empfehlung zum Kauf oder Verkauf. ### Kein Immobilien-Marktplatz Es werden keine Objekte inseriert, vermittelt oder bewertet und keine Kontakte zwischen Käufern und Verkäufern hergestellt. ### Keine Kapitalgesellschaft dahinter Betreiberin ist ein Einzelunternehmen. Es gibt keine GmbH, keine AG, keine UG und keine Handelsregisternummer. ## Häufige Fragen ### Was unterscheidet die Software von einem reinen Verwaltungstool? Investoren-Tool verwaltet nicht nur Mieter und Belege, sondern rechnet: Cashflow-Prognose, Szenarien zum Zinsbindungsende, Exit-Berechnung, Invest-Kalkulation vor dem Kauf und Steuer-Auswertungen. Die Investoren-Sicht — was bringt das Objekt, was passiert bei der Anschlussfinanzierung, lohnt sich Kauf oder Verkauf — fehlt klassischen Hausverwaltungs-Tools. ### Ist die Software wirklich kostenlos? Ja. Der Basis-Zugang von Investoren-Tool ist dauerhaft kostenlos für bis zu drei Mietverträge — kein Ablaufdatum, keine Kreditkarte zum Start. Wer mehr Mietverträge verwaltet, wechselt später in einen kostenpflichtigen Tarif; einzelne Zusatzmodule sind separat zubuchbar. Konkrete Preise folgen. ### Für wen ist die Software geeignet? Investoren-Tool richtet sich an private und wachsende Vermieter sowie Immobilien-Investoren — von der einzelnen Eigentumswohnung bis zum Mehrfamilienhaus-Portfolio. Genau das Segment, das von Profi-Tools (oft erst ab 50 Einheiten / 100 € im Monat) übersehen wird. ### Kann ich den Cashflow und die Rendite meiner Immobilien prognostizieren? Ja. Investoren-Tool berechnet den laufenden Cashflow aus Mieten, Darlehensraten und Kosten und modelliert Szenarien wie das Zinsbindungsende (Anschluss-finanzierung) sowie Exit-Fälle, um die Entwicklung der nächsten Jahre vorauszuschauen. Zusätzlich lässt sich ein Kauf-Case vorab durchrechnen. ### Wie prüfe ich Mieteingänge automatisch? Investoren-Tool verbindet die Mietverwaltung mit dem Bankkonto, klassifiziert die Buchungen per KI und ordnet sie automatisch der richtigen Soll-Miete zu — die Zuordnung lernt IBAN und Absender jedes Mieters, erkennt Teilzahlungen und verteilt eine Buchung auch über mehrere Monate. So ist pro Mietverhältnis sofort sichtbar, welche Miete eingegangen ist und welche als offener Posten fehlt — ohne Kontoauszüge manuell zu prüfen. ### Unterstützt die Software die Steuererklärung für Vermieter (Anlage V)? Ja, und zwar heute — nicht als Ankündigung: Investoren-Tool erstellt die Anlage-V-Aufstellung je Objekt als PDF zur Übertragung in die amtliche Anlage V (Zuflussprinzip § 11 EStG), verwaltet die Gebäude-AfA, erfasst §35a-Handwerker- und haushaltsnahe Leistungen und zeigt je Anlage, welche Belege und Angaben noch fehlen. Für den Steuerberater gibt es ein Übergabe-Paket mit Excel-Auswertung aller Anlagen und sämtlichen Belegen als ZIP. Während Steuer- und Rechnungswesen-Funktionen bei vielen Tools noch auf der Roadmap stehen, ist diese Tiefe hier live. ### Bekomme ich Funktionen, die ich brauche, auch wenn sie noch fehlen? Das ist unsere Arbeitsweise: Wir entwickeln nah an den Nutzern und bauen gezielt, was im Vermieter-Alltag wirklich gebraucht wird — kurze Wege, schnelle Umsetzung. Wünsche und Rückmeldungen fließen direkt in die Weiterentwicklung ein. So wächst das Tool mit den Anforderungen unserer Nutzer. ### Welche Daten verwaltet das Tool? Gebäude und Einheiten, Mietverträge mit Kalt- und Nebenkostenmieten, Darlehen mit Zinsbindung und Restschuld, Zahlungen sowie Nebenkosten-abrechnungen — jede Information liegt genau einmal an ihrer Quelle. ### Brauche ich Buchhaltungs-Kenntnisse, um damit zu starten? Nein. Die Oberfläche ist auf Vermieter zugeschnitten, nicht auf Buchhalter: Objekte anlegen, Mietverträge erfassen, Konto verbinden — die Auswertungen (Cashflow, Mieteingang, Prognose, Steuer) entstehen daraus automatisch. ### Kann ich mit der Software die Nebenkostenabrechnung selbst erstellen? Ja. Investoren-Tool erfasst die Kostenpositionen, legt sie taggenau nach Umlageschlüssel auf die Einheiten um, rechnet die geleisteten Vorauszahlungen (Soll gegen Ist) gegen und erzeugt die Abrechnung je Mieter als PDF — inklusive Heizkosten-Basis. So entsteht die Nebenkostenabrechnung direkt aus den Bestandsdaten, ohne ein separates Programm. ### Welche Auswertungen helfen bei der Bank- und Anschlussfinanzierung? Investoren-Tool berechnet die Kapitaldienstfähigkeit über das gesamte Portfolio (Einkommen minus Lebenshaltung minus Kreditlasten) inklusive Bank-Stresszins und modelliert Szenarien zum Zinsbindungsende. Zusammen mit Darlehens-Jahresbestätigungen sowie Restschuld- und Cashflow-Auswertungen sind damit die Unterlagen für ein Bankgespräch oder die Anschlussfinanzierung vorbereitet. ## Seiten - Start: https://investor.h-ried.com/ - Funktionen: https://investor.h-ried.com/funktionen - Preise: https://investor.h-ried.com/preise - FAQ: https://investor.h-ried.com/faq - Ratgeber: https://investor.h-ried.com/vermieter-software-anforderungen - Was ist neu: https://investor.h-ried.com/changelog - Fakten (Grounding Page): https://investor.h-ried.com/grounding - Impressum: https://investor.h-ried.com/impressum - AGB: https://investor.h-ried.com/agb - Datenschutz: https://investor.h-ried.com/datenschutz - Widerruf: https://investor.h-ried.com/widerruf ## Stand - Stand: 2026-09-09