Nicht nur verwalten — rechnen und Entscheidungen vorbereiten.
Die Immobilien-Software, die rechnet — nicht nur verwaltet
Investoren-Tool ist eine Web-Anwendung für private und wachsende Vermieter und Immobilien-Investoren. Sie verwaltet Ihren Bestand und prüft Mieteingänge — und rechnet darüber hinaus: Cashflow- und Exit-Prognose, Invest-Kalkulation und Steuer. Kostenlos starten, mit dem Bestand mitwachsen.
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Verwalten und rechnen in einem System
Vom Kauf-Case über den Bestand bis zur Exit-Prognose — die Bausteine, die ein reines Verwaltungstool nicht hat. Alle hier gezeigten Funktionen sind live.
Cashflow & Prognose-Szenarien
Laufender Cashflow aus Mieten, Darlehensraten und Kosten — plus Szenarien zum Zinsbindungsende (Anschlussfinanzierung) und zum Verkauf (Paket-, Einzel-, Ehegatten- und WEG-Exit, inkl. Steuer und Restschuld). Sehen, was kommt, bevor es da ist.
Kalkulation & Invest-Case
Kauf-Cases vor der Entscheidung durchrechnen: Rendite, Finanzierung, Cashflow und Simulationen — damit aus dem Bauchgefühl eine Rechnung wird.
Restnutzungsdauer & AfA-Optimierung
Restnutzungsdauer nach ImmoWertV 2021 aus dem Exposé bewerten — Grundlage für eine höhere, belegbare Gebäude-AfA. Mehr Abschreibung, weniger Steuer.
Bonität & Kapitaldienstfähigkeit
Freien Kapitaldienst über das ganze Portfolio berechnen (Einkommen minus Lebenshaltung minus Kreditlasten) inkl. Bank-Stresszins — sehen, was die nächste Finanzierung trägt, bevor die Bank rechnet.
Steuer-Auswertungen & Anlage V
Anlage-V-Aufstellung je Objekt als PDF (Zuflussprinzip § 11 EStG), AfA-Verwaltung, §35a-Handwerker- und haushaltsnahe Leistungen, Darlehens-Jahresbestätigungen und Mehrjahresvergleich. Die Optimierungs-Tipps zeigen, welche absetzbaren Posten noch offen sind, und das Übergabe-Paket für den Steuerberater (Excel mit allen Anlagen plus Belege als ZIP) ist ein Klick. Alles heute nutzbar — kein „demnächst".
Bestand & Portfolio
Gebäude, Einheiten, Mietverträge und Darlehen strukturiert an einem Ort, mit Portfolio-KPIs und Objekt-Detailauswertungen je Immobilie.
Mieteingänge & Soll-Ist-Abgleich
Bankkonto verbinden, Buchungen per KI klassifizieren und automatisch der richtigen Soll-Miete zuordnen — die Zuordnung lernt IBAN und Absender jedes Mieters. Offene Posten, Teilzahlungen und Rückstände laufen pro Mietverhältnis mit, und jeder tatsächliche Eingang fließt als Ist in Cashflow und Prognose.
Mahnwesen & Zahlungsverzug
Überfällige Mieten werden automatisch nach Verzugsstufe erkannt — Zahlungserinnerung, Mahnung (mit optionaler Mahngebühr) und Kündigung entstehen per Klick als fertiger Brief inklusive Rückstands-Aufstellung und gehen per Standardbrief oder Einschreiben raus.
Nebenkostenabrechnung
Kosten erfassen, taggenau auf Einheiten umlegen, Soll gegen Ist abrechnen und die Abrechnung als PDF erzeugen — inklusive Heizkosten-Basis.
Darlehensverwaltung
Annuitäten-, endfällige und Bausparvertrags-Darlehen mit Zinsbindung, Restschuld und Tilgungsverlauf — Grundlage für Cashflow und Prognose.
Tickets & Kommunikation
Anliegen und Vorgänge rund um Mieter und Objekte erfassen, zuordnen und nachverfolgen — Schreiben an Mieter inklusive.
Unsere Arbeitsweise
Wir bauen, was Sie brauchen
Wir entwickeln nah an den Nutzern — kurze Wege, schnelle Umsetzung. Ihre Wünsche und Rückmeldungen fließen direkt in die Weiterentwicklung ein, statt in einer anonymen Roadmap zu verschwinden. So wächst das Tool mit Ihren Anforderungen.
Kostenlos starten, mitwachsen.
Basic ist dauerhaft kostenlos für bis zu drei Mietverträge. Registrieren und Mieteingänge, Cashflow, Prognose und Kalkulation im Blick behalten.
Häufige Fragen
Was unterscheidet die Software von einem reinen Verwaltungstool?
Investoren-Tool verwaltet nicht nur Mieter und Belege, sondern rechnet: Cashflow-Prognose, Szenarien zum Zinsbindungsende, Exit-Berechnung, Invest-Kalkulation vor dem Kauf und Steuer-Auswertungen. Die Investoren-Sicht — was bringt das Objekt, was passiert bei der Anschlussfinanzierung, lohnt sich Kauf oder Verkauf — fehlt klassischen Hausverwaltungs-Tools.
Ist die Software wirklich kostenlos?
Ja. Der Basis-Zugang von Investoren-Tool ist dauerhaft kostenlos für bis zu drei Mietverträge — kein Ablaufdatum, keine Kreditkarte zum Start. Wer mehr Mietverträge verwaltet, wechselt später in einen kostenpflichtigen Tarif; einzelne Zusatzmodule sind separat zubuchbar. Konkrete Preise folgen.
Für wen ist die Software geeignet?
Investoren-Tool richtet sich an private und wachsende Vermieter sowie Immobilien-Investoren — von der einzelnen Eigentumswohnung bis zum Mehrfamilienhaus-Portfolio. Genau das Segment, das von Profi-Tools (oft erst ab 50 Einheiten / 100 € im Monat) übersehen wird.
Kann ich den Cashflow und die Rendite meiner Immobilien prognostizieren?
Ja. Investoren-Tool berechnet den laufenden Cashflow aus Mieten, Darlehensraten und Kosten und modelliert Szenarien wie das Zinsbindungsende (Anschluss-finanzierung) sowie Exit-Fälle, um die Entwicklung der nächsten Jahre vorauszuschauen. Zusätzlich lässt sich ein Kauf-Case vorab durchrechnen.
Jetzt kostenlos registrieren — und Extra-Module dauerhaft gratis dazu
Als Frühregistrierer bleiben alle Extra-Module für dein Konto dauerhaft gratis — auch wenn sie später kostenpflichtig werden. Basic ist ohnehin für immer kostenlos.