Funktionen
Investoren-Tool deckt den Alltag von Vermietern und Investoren ab — von den Stammdaten über Mieteingangsprüfung und Nebenkosten bis zu Kalkulation, Cashflow-Prognose und Steuer. Alle folgenden Funktionen sind live verfügbar.
Cashflow & Prognose-Szenarien
Laufender Cashflow aus Mieten, Darlehensraten und Kosten — plus Szenarien zum Zinsbindungsende (Anschlussfinanzierung) und zum Verkauf (Paket-, Einzel-, Ehegatten- und WEG-Exit, inkl. Steuer und Restschuld). Sehen, was kommt, bevor es da ist.
Kalkulation & Invest-Case
Kauf-Cases vor der Entscheidung durchrechnen: Rendite, Finanzierung, Cashflow und Simulationen — damit aus dem Bauchgefühl eine Rechnung wird.
Restnutzungsdauer & AfA-Optimierung
Restnutzungsdauer nach ImmoWertV 2021 aus dem Exposé bewerten — Grundlage für eine höhere, belegbare Gebäude-AfA. Mehr Abschreibung, weniger Steuer.
Bonität & Kapitaldienstfähigkeit
Freien Kapitaldienst über das ganze Portfolio berechnen (Einkommen minus Lebenshaltung minus Kreditlasten) inkl. Bank-Stresszins — sehen, was die nächste Finanzierung trägt, bevor die Bank rechnet.
Steuer-Auswertungen & Anlage V
Anlage-V-Aufstellung je Objekt als PDF (Zuflussprinzip § 11 EStG), AfA-Verwaltung, §35a-Handwerker- und haushaltsnahe Leistungen, Darlehens-Jahresbestätigungen und Mehrjahresvergleich. Die Optimierungs-Tipps zeigen, welche absetzbaren Posten noch offen sind, und das Übergabe-Paket für den Steuerberater (Excel mit allen Anlagen plus Belege als ZIP) ist ein Klick. Alles heute nutzbar — kein „demnächst".
Bestand & Portfolio
Gebäude, Einheiten, Mietverträge und Darlehen strukturiert an einem Ort, mit Portfolio-KPIs und Objekt-Detailauswertungen je Immobilie.
Mieteingänge & Soll-Ist-Abgleich
Bankkonto verbinden, Buchungen per KI klassifizieren und automatisch der richtigen Soll-Miete zuordnen — die Zuordnung lernt IBAN und Absender jedes Mieters. Offene Posten, Teilzahlungen und Rückstände laufen pro Mietverhältnis mit, und jeder tatsächliche Eingang fließt als Ist in Cashflow und Prognose.
Mahnwesen & Zahlungsverzug
Überfällige Mieten werden automatisch nach Verzugsstufe erkannt — Zahlungserinnerung, Mahnung (mit optionaler Mahngebühr) und Kündigung entstehen per Klick als fertiger Brief inklusive Rückstands-Aufstellung und gehen per Standardbrief oder Einschreiben raus.
Nebenkostenabrechnung
Kosten erfassen, taggenau auf Einheiten umlegen, Soll gegen Ist abrechnen und die Abrechnung als PDF erzeugen — inklusive Heizkosten-Basis.
Darlehensverwaltung
Annuitäten-, endfällige und Bausparvertrags-Darlehen mit Zinsbindung, Restschuld und Tilgungsverlauf — Grundlage für Cashflow und Prognose.
Tickets & Kommunikation
Anliegen und Vorgänge rund um Mieter und Objekte erfassen, zuordnen und nachverfolgen — Schreiben an Mieter inklusive.
Alle Funktionen im Überblick
Die vollständige Funktionsliste der App — 39 Funktionen, gegliedert nach Bereichen. Zubuchbare Zusatzmodule und Beta-Funktionen sind entsprechend gekennzeichnet.
Immobilien
Portfolio-Übersicht mit KPI-Kacheln (Objekte, Kaltmiete, Kapitaldienst, LTV).
Mieter- und Mietvertragsübersicht mit Zahlungsstatus und Leerstand.
Erfasste und offene Mieteingänge je Mietvertrag im Überblick.
Postausgang für Mieter-Schreiben (Serienbrief und Versand).
Automatisierte Mieterhöhungen (Index-, Staffel- und Vergleichsmiete).
Bewirtschaftungskosten je Objekt und Jahr mit Kategorie-Auswertung.
Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften (Einheiten, Umlagen, Wirtschaftsplan).
Zähler und Ablesungen je Einheit erfassen und verwalten.
Nebenkosten-Abrechnungen je Mietvertrag mit Frist-Ampel, PDF und Versand.
Auswertung der Nebenkosten über Objekte und Jahre.
Invest-Case-Rechner: Kaufpreisfindung, KDF-Stresstest und Master-Prompt.
Restnutzungsdauer-Analyse nach ImmoWertV mit KI-Modernisierungsbewertung.
Für Familie verwaltete Objekte inklusive Nebenkosten, getrennt vom eigenen Bestand.
Haushaltsrechnung je Person: Eigensicht gegen Bankensicht mit KDF.
Bankbewertung einzelner Objekte (Stresstest, Mietabschläge, freier KDF).
Kalkulation von Modernisierungskrediten aus Bankensicht.
Stammdaten
Gebäude-Stammdaten als Liste mit Ist-Miete, Leerstand und Rendite.
Mieteinheiten (Wohnung, Gewerbe, Garage) verwalten.
Darlehens-Cockpit mit Restschuld, Rate, Zinssatz und Zinsbindungsende.
Parteien (Personen, Banken, Firmen, Bankkonten) als Stammdaten.
Werkzeuge zur Konsistenz und Nachpflege der Stammdaten.
Finanzen & Steuer
Finanz-Datenschicht: Buchungen, Einkommen, Haushalt und Import.
Bankkonten und deren Salden verwalten.
Steuer-Auswertung (Anlage V, AfA, §35a, Optimierungs-Tipps).
Ausgangsrechnungen erstellen und verwalten.
Bargeld-Kassenbuch je Kasse mit abgeleitetem Live-Saldo, Beleg und Storno.
Liquiditätsplanung und Cashflow der Familie.
Unternehmen
Dokumente
KI-Dokumenten-Inbox (DMS): Upload, Analyse, Entity-Matching, Archivierung.
KI-Rechnungsanalyse mit Datenextraktion und GiroCode-QR.
Ticketsystem
Ticketsystem für Aufgaben und Vorgänge rund um die Objekte.
Auswertung der Tickets (Durchlaufzeiten, Status).
Zusatzmodule
zubuchbarOptionale Module, die Sie zu jedem Tarif dazubuchen können.
Mieter-Portal
Eigener Login für Ihre Mieter: Verträge und Zahlungen einsehen, Dokumente abrufen, Zählerstände und Mängel selbst melden.
CO2- & Heizkosten-Automatik
CO2-Kostenaufteilung nach CO2KostAufG und monatliche Verbrauchsinfo für Ihre Mieter nach Heizkostenverordnung — automatisch aus den erfassten Zählerständen.
WhatsApp-Kanal
Anfragen und Benachrichtigungen über WhatsApp abwickeln — als eigener Kanal neben der E-Mail (E-Mail ist in jedem Tarif enthalten).
Telegram-Kanal
Tickets über einen eigenen Telegram-Bot empfangen und beantworten — zubuchbar zusätzlich zur E-Mail.
Bald / In Entwicklung
noch nicht verfügbarWoran wir arbeiten — noch nicht verfügbar, aber unterwegs. Wir kennzeichnen das bewusst getrennt von den Funktionen oben, damit klar ist, was heute live ist.
KI-Copilot auf deinen Daten
Eine KI, die auf deinen echten Zahlen rechnet — Leerstand, Rendite, Steuer- und Exit-Empfehlungen statt allgemeiner Auskünfte.
Mietersuche & Bewerber-Management
Vom Inserat über die digitale Selbstauskunft bis zum Bewerber-Vergleich — die Neuvermietung in einer durchgängigen Strecke.
White-Label-CRM
Das CRM-Modul unter deiner eigenen Marke — für Verwalter und Teams mit eigenem Kundenstamm.
Automatisiertes Mahnwesen
Verzug erkennen, Erinnerung/Mahnung/Kündigung fristgerecht automatisch erzeugen und per Einschreiben versenden — ohne dass du dran denken musst. (Manuell ist der Mahn-Workflow heute schon live.)
Förder-Copilot
Sanierungs- und Förder-Radar (GEG/KfW/BAFA) mit Wirtschaftlichkeits-Check.
Laufende Objektbewertung
Automatische Marktwert-Schätzung (AVM) für Live-LTV und Verkaufs-/Refi-Readiness.
Öffentliche API
REST-Zugriff auf die eigenen Daten mit selbst verwalteten API-Schlüsseln.
Produkt-Analytics
Datenschutzfreundliche Nutzungs-Insights, die direkt in die Weiterentwicklung fließen.